Inspección Técnica de Edificios (ITE)

¿Que es una ITE?

Se trata de una inspección obligatoria que deben pasar todos los edificios plurifamiliares que tengan mas de 45 años y los que progresivamente vayan alcanzando esa antigüedad. El objetivo de la inspección es establecer un control periódico del estado de los edificios y verificar que los propietarios los conservan y mantienen en buen estado.

¿Cual es el coste de realizar el ITE?

Así calculamos es coste del  ITE:
250 € (fijo) + 20 € x (variable = suma del número de unidades)

Ejemplo:
Edificio con 2 locales de 150m en planta baja y 6 viviendas:
250 € (fijo) + 20 € x 8 unidades (variable)= 410 Euros

1 vivienda  (1 unidad)
Hasta 150m2 de local o fracción (1 unidad)
Hasta 150m2 de aparcamiento o fracción  (1 unidad)

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¿Cuando es necesaria la inspección?

–  En edificios plurifamiliares en función de su antigüedad.
–  Cuando lo determinan los programas o las ordenanzas locales.
–  Cuando el edificio o las viviendas se van acoger a programas públicos de fomento de la rehabilitación.

Antigüedad del edificio   Plazo máximo para pasar la inspección

Anterior a 1930           Hasta el 31 de diciembre de 2012
Entre 1931 y 1950         Hasta el 31 de diciembre de 2013
Entre 1951 y 1960         Hasta el 31 de diciembre de 2014
Entre 1961 y 1970         Hasta el 31 de diciembre de 2015
A partir de 1971          Hasta al 31 de diciembre del año
                          en que el edificio alcance los
                          45 años de antigüedad.

¿En que consiste? ¿Cual es el procedimiento?

Inspeccionamos visualmente el edificio verificando el estado de la construcción y sus instalaciones. Redactamos un informe para que la Generalitat emita un certificado de aptitud del edificio.

Cuando los datos obtenidos por la inspección visual no son suficientes para evaluar el estado del edificio podemos proponer pruebas o estudios de detalle.

La inspección no pretende detectar vicios ocultos, ni prever causas sobrevenidas.

¿Cual es el contenido del documento?

–  Se describe el estado actual del edificio
–  Se enumeran las deficiencias detectadas y el plazo para repararlas
–  Se otorga la calificación general del edificio

¿Como se tramita?

El arquitecto entrega un ejemplar del ITE a la propiedad y otro a la “Agència de l’Habitatge de Catalunya” o al ente local en el que este delegada la recepción del documento.

La agencia en un plazo de 2 meses entregará un certificado de aptitud que notificará directamente a la propiedad. Si el estado del edificio es correcto se declarará el edificio como apto. El certificado tiene una vigencia de 10 años.

En caso de incumplir los plazos de inspección del edificio;
no adoptar las medidas de seguridad que recomienda el ITE o
incumplir los plazos para la reparación del edificio, la ad-
ministración impondrá multas y sanciones a los propietarios
o las personas responsables del edificio.

En el caso de viviendas o locales pertenecientes a una comunidad de propietarios, el deber de pasar la inspección corresponde a la comunidad de vecinos.

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